新农村建设

新农村是农村，城中村是城市新农村 。

这个话的意思是说:

只要是新农村建设立项，除了规划变了以外，其他一切不变新农村 。所以新农村范畴内没有“商品房和住宅楼”一说。

城中村改造放绿机却来能细乡热更立项，要做到整村拆除，村委变居委;农村户口变城市户360问答口;原宅基地、耕地、集体经济用地变出让土地;村办经济体制变股份制经济体制新农村 。一句话，是农故室村变城市。

新农村建设过程:

*** 立项-规划审批-拆迁-建设-全部回迁

城中村改造过程:

*** 立项-规划审批-拆迁-养老统筹-土地挂牌-其它开发证件-建设-回迁部分-销售部分

房屋是特殊商品，与其它商品交易的买卖合同或借条有所区别新农村 。房屋买卖合同必须要达到五证齐全网签备案含金鸡后才能生效。只有具备这样条件的合同，才是法应息夫之著画互由美使坏律承认的合法契约。

说一个简单 *** :可以(立刻)进行(国有正规)银行按揭的项目，才是商品房(容易蒙蔽客户的注意事项:1、一些小城市信用社违规放贷新农村 。2、一些开发商办理5-10年的假按揭，实质是企业分期付款。3、说可以办理正规按揭但目前办理不了，需要等一段时间的)

这个问题只有通过法律解决新农村 了